全球观焦点：香港楼价指数连升4个月 创7个月新高 全国房地产市场数据分析

香港楼价指数连升4个月 创7个月新高

香港特区政府差饷物业估价署29日公布，4月私人住宅售价指数报354.2，连升4个月，创7个月新高。数据显示，4月私人住宅售价指数报354.2，按月升约0.54%，升幅较今年首3个月放缓;按年则仍跌8%。至此，香港私人住宅售价指数已由去年12月录得的近年最低位反弹超过5.8%。同时4月私人住宅租金指数报178.2，按月升约1.42%，连升3个月;按年亦升0.5%，今年首4个月升1.54%。

(资料图)

香港金管局总裁余伟文5月9日在彭博财富峰会上表示，特区政府预计今年经济增长3.5%-5.5%，可能处于预测区间的高端。去年香港楼价同比下跌月15%，而今年第一季度反弹5%，“相当不错”。他认为利率并非单一影响香港楼市的因素，按揭利率没有完全反映银行间利率上升的幅度。此外，香港正考虑扩大跨境理财通的产品组合，而联繫汇率制度将继续保持。

据香港《星岛日报》报道，香港金管局5月8日向立法会财经事务委员会简报金管局工作及政策时，余伟文预计今年香港实质本地生产总值(GDP)将同比增长3.9%。

5月9日，香港金融管理局总裁余伟文表示，香港房地产市场反弹良好;GDP可能会高于政府的预估;我们的银行系统非常具有弹性;存款保险可考虑提高;考虑扩大财富互联互通产品;看到富裕客户的(投资)兴趣增加。此外，余伟文还表示，香港与美元挂钩的联系汇率制度将继续，信心不会受到侵蚀。

早在5月4日，余伟文就美联储最新加息决议发表评论称，美国加息不会对中国香港的货币及金融稳定构成影响。

其解释道，随着美国加息，港元与美元的息差扩阔，引发市场套息交易，驱使资金逐渐从港元流向美元，令港元汇率偏弱，再加上近几个月，香港本地市场对港元需求偏弱，港汇数次触发弱方兑换保证。金管局按机制买入港元卖出美元，银行体系总结余相应下降。随着资金流出港元体系，利率自动调节机制会发挥作用，驱使港元拆息逐步上升趋近美元拆息，有助抵消套息交易的诱因，最终令港元稳定于7.75至7.85的区间内。

全国房地产市场数据分析

多家研究机构发布的数据显示，4月全国房地产市场整体热度有所下降，成交规模止升转降，房价走势继续承压。根据上海易居房地产研究院对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况统计显示，4月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1896万平方米，环比下降27%，同比增长30%。在这50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近九成城市楼市交易行情要比3月份弱。另据中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平，环比下跌的城市有44个，较3月增加5个。全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较3月扩大0.09个百分点，环比下跌的城市有76个，较3月增加8个。

中指研究院分析师孟新增在近日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中表示，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长，但城市分化行情加剧，热点城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，市场活跃度有望保持，但多数城市市场调整压力仍然较大。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业竞争分析及发展前景预测报告》统计分析显示：

1-4月份全国房地产开发投资数据分析

国家统计局16日发布2023年1—4月份全国房地产市场基本情况。房地产开发投资完成情况，1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算);其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

商品房销售和待售情况。1—4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.4%。

房地产开发企业到位资金情况。1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%;利用外资12亿元，下降69.6%;自筹资金12965亿元，下降19.4%;定金及预收款15925亿元，增长4.0%;个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

4月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.78。

预计二季度全国房地产市场分析

中指研究院最新发布《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》。该机构预计，二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。

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